Я живу в Сочи последние 15 лет, поэтому и решила поднять тему, не совсем созвучную с моим блогом. Последние несколько месяцев Яндекс только и пишет о том, что квартиры в Сочи подорожали на 50-70%, а то и больше. Вложил 3 млн, получил 6 млн. Можно три года не работать. Это мечта многих россиян.
Чем вызван такой рост цен?
Во-первых, цены росли медленно, но постоянно. Сюда, к морю, едут на ПМЖ все желающие.
Во-вторых, сильно опустили % ставку по ипотеке. Мэр города подписал указ на запрет строительства многоквартирных домов. Для многих эта новость стала спусковым крючком, попыткой запрыгнуть в последний вагон уходящего на юг поезда. И вопрос уже был не в цене.
В-третьих, закрылись границы многих других стран и государств, где люди отдыхали и вкладывали излишки денег.
В четвертых, сами слухи о росте цен, провоцировали людей вкладывать деньги в растущие активы. Но сливки снимали тут те, кто купил жилье в Сочи еще в доковидную эпоху и без кредитных вливаний.
Со стороны кажется, что Сочи – это такой Сан-Франциско, где и жить красиво можно и жилье успешно сдавать. Или перепродать втридорога.
Вот только все чаще, я слышу от местных разговоры о том, как им хорошо жилось в своих городах. Они владели несколькими квартирами и машинами, домами. Но, приехали однажды в Сочи, влюбились к климат и пейзаж, и решили все продать и жить здесь.
И теперь работают за крошечную зарплату в 20к рублей, стоят в километровых пробках на Курортном проспекте, а на пляж идти нет желания (там яблоку упасть негде от туристов).
И в целом ощущение разочарования, нежели сбывшейся мечты. Да, красиво, живешь, как в ботаническом саду. Да, море под боком. Но даже к красоте быстро привыкаешь. И хочется чего-то большего. А город этого дать не может.
Город маленький, игрушечный. Тут хорошо работать на удаленке. Два часа поработал, два часа погулял.
Я не думаю, что безумный рост цен закончится обвалом и потерей интереса. Цены такими же и останутся из-за подогретого спроса, эффекта ажиотажа и стадных инстинктов.
До всей этой бури, люди приезжали сюда с разных регионов и морщились: качество строительства отвратительное, с документами бардак, инфраструктура минимальная, горная местность. Все это отталкивало людей вкладывать в одну квартиру 4-5 млн рублей. Теперь же для многих это дело принципа.
Люди ругают сочинскую недвижимость. Потому что, понимают, что это либо дряхлеющие хрущевки 50-70-годов постройки, с плесенью, обшарпанными подъездами и микроскопическими кухнями, либо новостройки где-то на отшибах, оползневых участках, рядом с мусорным полигоном, слепленные кое-как, по-быстрому, с занесением конвертов кому надо, чтобы не проходить никакие экспертизы. С септиком вместо канализации и с общим счетом по коммуналке на весь дом.
Но все равно покупают. Потому что если не купишь сейчас, завтра будет еще дороже. И кто-то на этом нагреется. А ты не успеешь.
Несколько моих знакомых сочинцев на радостях от повышенного спроса продали свои квартиры и купили на эти деньги три квартиры в соседнем Краснодаре. В одной жить, другие сдавать. Вот уже и пенсия не страшна.
Но на это решились только те, кто в Сочи уже давно живет. И понимает, что нет там ничего такого, чтобы 30 квадратных метров стоили 10 млн рублей.
Ни медицины, ни образования, ни объектов культуры. Разве что солнышко светит чаще, чем в Москве.
Да и захочется ли всю жизнь лежать на загруженном под завязку ривьерском пляже, если есть Крым, Испания, Италия, Бали и Мальдивы.
А Вы что об этом думаете?
