Просмотров: 221

Кого невозможно выписать из квартиры

Купил человек квартиру и попал – отказалось что теперь ему придётся решать проблему снятия с регистрационного учёта, прописанного в этой квартире, но давно в ней не проживающего гражданина. Это я рассказываю случай из своей юр юридической практики. Продавцы обещали покупателю квартиры содействие в выписке своего члена семьи. Но тот упёрся и теперь просит за выписку деньги.

Сегодня я расскажу – кого нельзя выписать из квартиры или частного дома, в том числе даже через суд.

Сразу поясню: слово «прописка» является уже устаревшим юридическим понятием и давно было заменено на «регистрацию». Сегодня граждане имеют «регистрацию по месту постоянного или временного проживания». Раньше они были «прописаны в квартире или доме». Но в обиходе люди до сих пор используют термины «прописка», «выписать из квартиры». Поэтому я буду в этой статье говорить, пусть и не юридическим, но понятными для людей языком. Так кого сегодня нельзя взять, и просто выписать из квартиры?

Отказники от приватизации квартир

В советское время почти все квартиры принадлежали государству и люди пользовались такими жилыми помещениями на правах социального найма. Все члены семьи нанимателя были прописаны в такой квартире. В 90-е годы прошлого столетия в России началась массовая приватизация квартир – передача их в собственность граждан.

Но собственником квартиры можно было стать добровольно. Какое-то число людей в то время отказались от приватизации квартир, и пожелали сохранить право социального найма. Все эти люди сохранили пожизненное право проживания в таких квартирах.

Ни член семьи, будучи собственником такой квартиры, ни новый собственник жилья, купивший эту квартиру – не имеют права выписать граждан, которые в своё время не захотели приватизировать это жильё, но сохранили в нём право проживать всю свою жизнь.

Поэтому, если продавец квартиры Вам рассказывает: «Да ничего страшного – баба Валя сейчас в деревне, но приедет через пару недель и выпишется из квартиры – я узнавал она согласна…» – Вы должны понимать, что если такая условная баба Валя не приедет или приедет и не согласится выписываться и выселяться – Вы будете, как минимум – всю жизнь сохранять для неё прописку в квартире, а как максимум – жить с ней под одной крышей.

Прописанные по завещательному отказу

Что такое завещательный отказ? Человек составляет завещание и в его тексте указывает, что наследник, после смерти наследодателя – сохранит или предоставит право проживания в квартире определённому гражданину. То есть, получается это наследование квартиры с обременением в форме сохранения права проживания кого-то в ней.

Можно ли будет выписать такого человека из квартиры после принятия наследства? Нет, в том числе даже через суд. Такой гражданин будет сохранять прописку в квартире и в том случае, если её купит другой человек. То есть и новый собственник не сможет через суд выписать граждан, прописанных в квартире по завещательному отказу.

Поэтому, при совершении сделок с квартирами надо быть внимательными в отношении таких лиц и не вестись на обещания продавца – решить в будущем проблему по-семейному с прописанным гражданином. Может и не решить!

Бывший супруг или супруга продавца квартиры

Право пожизненного проживания в квартире могут получить бывший супруг или супруга в том случае, если они узаконили такую возможность в брачном контракте у нотариуса или в решении суда о разделе совместно нажитого имущества.

В этом случае выписать человека, у которого право проживания в квартире установлено на основании нотариального или судебного акта – возможно только по его желанию. В суд в этом случае обращаться бесполезно.

Права несовершеннолетних на проживание в квартире

Несовершеннолетние члены семьи собственника квартиры, прописанные в ней, но не проживающие в этой квартире – сохраняют своё право на проживание в таком жилом помещении.

Например, если ребёнок попал в детский дом, но до этого имел прописку в родительской квартире. С родителями что-то случилось или они были лишены родительских прав. В этом случае после того, как ребёнку исполнится 18 лет, и он покинет стены детского дома – он может вернуться в квартиру, в которой должна быть сохранена его прописка.

Если за это время квартира будет приватизирована, продана, подарена – вернувшийся в неё гражданин будет иметь законное право на проживание в этом жилом помещении. Согласие новых собственников квартиры на это не требуется.

У меня были случаи в практике, когда родители, лишённые родительских прав, умудрялись незаконным способом выписать ребёнка из квартиры, приватизировать её на себя и продать новым собственникам – не подозревающим о подвохе. Так вот, в последующем, у таких новых собственников на пороге появлялся законный правообладатель, который через суд требовал и восстановления своего права на участие в приватизации квартиры и на выдел доли в праве собственности в ней.

Пожизненное содержание с иждивением

Это ситуация, когда пожилой человек нуждается в содержании и взамен такого ежемесячного содержания отдаёт свою квартиру родственнику или постороннему лицу в собственность.

В этом случае новый владелец квартиры не может выписать своего подопечного до его смерти или до расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Кстати, договор пожизненного содержания с иждивением – самая удобная и безопасная для пожилых людей форма передачи квартиры своим родственникам. Это лучше, чем завещание или дарение. Об этом я уже рассказывал в своей статье на канале.

Читайте также:  Приметы весенние на счастье

Источник

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector